【为什么不能买回迁房】回迁房是指在城市旧城改造或拆迁过程中，政府为被拆迁居民提供的安置住房。虽然这类房产价格相对较低，但购买回迁房也存在不少风险和限制。本文将从多个角度总结为何“不能买回迁房”，并以表格形式直观呈现。
一、
1. 产权不清晰
回迁房通常由政府统一建设，产权归属不明确，部分房源尚未完成正式的产权登记，导致买卖后难以办理过户手续。
2. 无法上市交易
多数回迁房在一定年限内（如5-10年）不得上市交易，影响其流通性和投资价值。
3. 政策变动风险大
回迁房的分配和使用受政策影响较大，一旦政策调整，可能导致原有购房计划受阻。
4. 配套设施不完善
回迁房多位于老城区或偏远地区，周边配套如学校、医院、交通等可能不够完善，影响居住体验。
5. 贷款受限
银行对回迁房的贷款审批较为严格，甚至不予受理，增加购房难度。
6. 后期管理不规范
回迁房的物业管理往往不到位，公共区域维护差，居住环境不稳定。
7. 转手困难
回迁房因政策限制，转手时面临诸多障碍，变现能力差。
8. 存在法律纠纷隐患
由于产权不清，容易引发邻里纠纷或与开发商之间的法律问题。
二、表格展示
| 问题类型 | 具体表现 | 影响说明 |
| 产权不清晰 | 房屋未完成产权登记，产权归属不明 | 买卖后无法正常过户，存在法律风险 |
| 无法上市交易 | 回迁房在一定年限内禁止转让 | 投资价值低，流动性差 |
| 政策变动风险 | 政府政策调整可能导致回迁房分配变化 | 购房后可能面临政策限制或取消 |
| 配套设施不足 | 位置偏僻，缺乏学校、医院、交通等基础设施 | 居住便利性差，生活不便 |
| 贷款受限 | 银行不接受回迁房作为抵押物，贷款难度大 | 增加购房成本，资金压力大 |
| 后期管理差 | 物业管理不到位，公共区域维护不善 | 居住环境差，安全隐患多 |
| 转手困难 | 受政策限制，无法自由出售 | 投资回报周期长，变现能力差 |
| 法律纠纷隐患 | 产权不清晰易引发与邻居或开发商的矛盾 | 存在长期法律纠纷风险 |
综上所述，尽管回迁房价格较低，但由于其产权、政策、配套、贷款等方面的限制，购买回迁房存在较大风险。因此，在购房决策中，应谨慎考虑是否选择回迁房，并充分了解相关政策和实际情况。