【内销房和商品房区别】在房地产市场中，"内销房"和"商品房"是两个常被提及的概念。虽然它们都属于房产类型，但在定义、销售对象、政策支持等方面存在明显差异。为了帮助读者更清晰地理解两者的不同，以下将从多个角度进行总结，并通过表格形式直观展示其区别。
一、概念总结
内销房是指在中国大陆地区向国内居民出售的房屋，通常指的是由政府或国有企业开发并面向本地居民销售的住宅。这类房产主要服务于本地居民，尤其是城市居民，具有一定的保障性质。
商品房则是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场需求自主开发、销售的房屋。商品房的购买对象可以是本地居民，也可以是外地人，甚至外国人，具备较强的市场化特征。
二、主要区别对比
| 对比项目 | 内销房 | 商品房 |
| 定义 | 向国内居民销售的住房 | 由开发商自主开发并销售的住房 |
| 销售对象 | 主要面向本地居民 | 面向全国或全球购房者 |
| 开发主体 | 政府或国有企业 | 房地产开发企业 |
| 政策支持 | 可能享受政府补贴或优惠 | 市场化运作，无特殊政策支持 |
| 购买限制 | 通常限于本地户籍或特定群体 | 无户籍限制，可自由买卖 |
| 价格形成 | 受政府指导价影响较大 | 由市场供需关系决定 |
| 使用性质 | 多为普通住宅 | 包括住宅、商业、办公等多种用途 |
| 产权年限 | 一般为70年（住宅） | 与土地使用年限一致 |
三、总结
总的来说，内销房更偏向于政策性住房，旨在满足本地居民的基本居住需求；而商品房则更注重市场导向，具有更高的流通性和投资价值。在选择购房时，应根据自身需求、资金状况以及政策规定来做出合理决策。了解两者的区别，有助于更好地把握市场动态，做出更明智的购房选择。